안녕하세요. 제이씨엘파트너스입니다. 저희 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우로 의뢰인들 상황에 맞춰 최적의 법률 서비스를 제공해드리고 있습니다.

재개발과 가로주택정비의 차이

부동산 관련 소송 중에서도 재건축, 재개발과 관련된 분쟁은 금액도 크고 사건이 복잡하므로 부동산 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 효과적입니다.

사람들이 흔히 말하는 재개발, 재건축과 가로주택정비 사업은 다른 유형으로 분류되기 때문에 적용되는 법률도 다릅니다. 재건축, 재개발 사업의 경우 도시 및 주거환경 정비법이 적용되지만, 가로주택정비 사업의 경우 가로주사업법이 적용됩니다. 크게 보면 동일한 부분도 있지만, 미묘한 부분에서 차이가 있기 때문에 이 점을 잘 알아둘 필요가 있습니다.

소송에서는 문제가 발생하였을 때 절차상에서의 작은 차이가 결과적으로는 큰 차이를 만들어 낼 수 있기 때문에 신중히 대처해야 합니다. 어떻게 대응하는지에 따라 승패소가 결정되기 때문입니다.

매도청구소송의 유형

가로주택정비사업의 경우 분양신청을 하지 않거나 조합의 개발행위에 동의하지 않으면 조합에서는 부동의한 사람을 상대로 매도청구소송을 진행하게 됩니다.

여기에서 매도청구는 크게 두 가지로 나눠지는데요. 하나는 조합설립에 부동의한 사람을 상대로 진행하는 것이고, 두 번째는 분양신청을 하지 않아 현금청산의 대상이 된 사람을 상대로 진행하는 것입니다. 위 두 가지의 유형에 속하는 사람들을 상대로 매도청구소송을 진행하게 되는데요 해당 소송에 휘말려 상담의뢰를 하시는 분들이 매우 많은 편입니다.

이러한 재건축이나 재개발 또는 가로주택정비사업은 막대한 수익을 낼 수 있는 기회이지만, 그 곳에서 터를 잡고 살아온 사람들에게는 자신의 재산을 빼앗기게 되는 셈입니다.

현금청산절차와 매매가격

매도청구소송을 당했을 때 어떻게 진행하고 대응해야 하는지는 소송 당사자들에게 매우 중요한 문제입니다. 가로주택정비사업도 결국 해당 사업 부지 내의 모든 토지를 조합의 것으로 만들어야 사업을 시작할 수 있기 때문입니다.

또한 사업의 수익성 여부도 동의하지 않은 사람들에게 주는 매도청구가격이 얼마로 책정되느냐에 따라 결정이 됩니다. 소송을 진행하기 전이나 이후에도 이와 같은 금액 협상이 진행되기도 하는데, 아무래도 조합측에서는 자신들의 사정을 고려해 상대적으로 낮은 가격으로 협의를 보려고 할 것입니다.

한편 피고의 입장에서는 상대가 제시한 금액이 마음에 들지 않을 수밖에 없습니다. 이와 관련된 문제를 많이 다뤄본 조합 측은 매도청구소송의 피고가 된 사람들의 심리를 잘 알기 때문에 협상을 주도하게 됩니다. 이 때 협상 절차에서 상대방 말에 넘어가게 되면 헐값에 소중한 토지를 빼앗기게 됩니다.

실제로 가로주택정비사업을 시행하는 조합은 수익과 신속한 진행을 위해 온갖 수단을 동원하기 때문에 잘 모르는 피고들은 이를 상대하는 것조차 버거울 경우가 많습니다. 가로주택정비사업에 동의하지 않으면 매도청구소송을 통해 현금청산절차를 거치게되는데요 여기에서 중요한 것은 얼마를 받을 수 있는지 일 것입니다.

전문가 도움의 중요성

현금청산절차가 어려운 이유는 구체적으로 정해진 매매가격이 없기 때문입니다. 매도청구소송에서는 감정평가를 통해 매매가격을 확정하는 절차를 거치게 되는데요. 보통 조합 측에서는 종전자산평가액이 매우 낮기 때문에 소송절차에서 이를 적극적으로 다투어보는 것이 좋습니다. 매매 대금을 확정하는 것이 매우 복잡하고, 관련 사건의 노하우가 없으면 잘못된 감정평가의 문제를 잡아내기가 어렵습니다.

매도청구소송에서 진행되는 현금청산절차는 복잡할 뿐만 아니라 양측 당사자 모두 절박한 만큼 소송 역시 매우 치열하게 진행되게 됩니다. 매도청구소송을 당했을 경우 평생 후회하지 않도록 법률전문가의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.

저희 제이씨엘파트너스는 다수의 경험과 노하우로 의뢰인분들 상황에 맞춘 최적의 법률서비스를 제공해드리고 있습니다. 가로주택정비사업 매도청구소송으로 위기에 몰린 분들은 저희 제이씨엘파트너스의 도움을 요청해 문제를 효과적으로 해결해나가시기를 바라겠습니다.